Най-важното накратко
- Кадастърът идентифицира и описва недвижимия имот; сам по себе си не заменя документа за собственост и проверката на вписаните права.
- Сравнявайте идентификатор, граници/очертание, площ, предназначение и свързани обекти с документите, които използвате.
- АГКК предоставя официални услуги и електронен достъп през КАИС; при изменение следвайте конкретната административна услуга.
Официални услуги и следващи стъпки
Кадастър и Имотен регистър
Кадастърът и Имотният регистър решават различни части от проверката. Единият помага да установите „кой точно е имотът“, а другият — какви вписани актове и права са свързани с него. При сериозна проверка използвайте и двата слоя.
Когато има разминаване
Не приемайте автоматично, че по-новата карта „отменя“ стария акт или обратното. Установете дали разликата е адрес/номер по стар план, техническо изменение, граница, площ или правен спор, и чак тогава изберете процедура.
Кадастърът отговаря на технически въпроси
Кадастралната карта е незаменима, когато трябва да идентифицирате поземлен имот, сграда или самостоятелен обект и да сравните площ, граници и предназначение. Но ако въпросът е „кой има право на собственост“, кадастралната справка трябва да се съпостави с актовете и вписванията, а не да ги замества.
Идентификаторът е по-надежден от адреса
Адресите могат да се променят, да се изписват по различен начин или да не са достатъчно точни за голям имот. Когато има одобрена кадастрална карта, идентификаторът позволява да свържете справки и документи с конкретния обект. При стар нотариален акт проверете как старото описание се отнася към актуалния идентификатор.
Историята на измененията може да обясни несъответствието
Ако граница, площ или номер са различни в по-стар документ, потърсете дали е имало официално изменение, обединяване, разделяне или промяна на кадастралната карта. Не всяка разлика е грешка, но всяка съществена разлика трябва да има проследимо обяснение.
Кадастрална справка и официален документ не са едно и също
Онлайн картата е удобна за ориентиране, но конкретна административна или нотариална процедура може да изисква официално издадена скица, схема или друг документ. Проверете какво точно приема институцията, пред която ще го представите.
Стъпка по стъпка
- 1
Намерете обекта
Използвайте КАИС и наличните идентификационни данни.
- 2
Сверете ключовите атрибути
Идентификатор, адрес, площ, предназначение и обхват.
- 3
Сравнете с титула
Отбележете точно разликите със стария документ за собственост или скица.
- 4
Изберете правилната услуга
Справка, официална скица/схема или изменение са различни действия.
Често задавани въпроси
Официални източници
Официален портал за справки, заявления и електронни услуги на АГКК.
https://kais.cadastre.bg/Проверено: 2026-09-17Официален институционален сайт.
https://www.cadastre.bg/Проверено: 2026-09-17Официално описание на услуги от кадастралната карта и кадастралните регистри и заявяването им през КАИС.
https://www.cadastre.bg/uslugiПроверено: 2026-09-17