Най-важното накратко

  • Не смесвайте кадастрална информация с доказване на право на собственост.
  • Проверката по лице, по имот и по документ са различни видове справки.
  • При сделка проверявайте последователността на актовете и релевантните тежести, а не само един документ.

Официални услуги и следващи стъпки

↗
Имотен регистър – ЕПЗЕУ

Официални електронни услуги и заявления на Агенцията по вписванията.

↗
КАИС – кадастър

Официалният портал за кадастрални услуги, справки и заявления.

1. Определете имота

Използвайте точните данни от наличния документ и кадастралната информация, когато е приложимо.

2. Проверете вписванията

Официалните справки за вписани актове се правят чрез Агенцията по вписванията и нейните електронни услуги.

3. Съпоставете документите

Проверете дали данните за имота и страните съвпадат и дали има последващи актове, които променят картината.

4. Проверете тежести при необходимост

При сделка или риск от ограничени права преценете дали е нужно удостоверение или друга официална справка.

Започнете от въпроса, който искате да решите

„Кой е собственик?“ може да означава различни практически задачи: проверка преди покупка, наследствена история, спор със съсед, проверка на тежести или установяване на последния вписан акт. Определете целта, защото тя диктува кои регистри и документи са релевантни.

Направете хронология, не само моментна снимка

Текущата справка е важна, но при имот с история проследете последователността на актовете. Кой е придобил първо, как е прехвърлено правото, имало ли е наследяване, делба, дарение или последваща сделка? Хронологията помага да се види дали липсва връзка между два документа.

Проверете идентичността на имота

Старите актове могат да използват стар адрес, парцел, планоснимачен номер или описание по предходен план. Съпоставете тези данни с актуалния кадастрален идентификатор и не приемайте, че два сходно описани имота са непременно един и същ обект.

Отделяйте собственост от тежести и ограничения

Да установите кой е собственик не означава автоматично, че имотът е свободен от ипотека, възбрана, право на ползване или друго релевантно вписване. При сделка тези проверки трябва да се разглеждат заедно, но като отделни въпроси.

Стъпка по стъпка

  1. 1

    Опишете какво точно искате да установите

    Собственик, вписан акт, тежест, идентификатор, граници или история на вписванията.

  2. 2

    Съберете идентификаторите

    Адресът често не е достатъчен. Полезни могат да бъдат кадастрален идентификатор, данни за акт, лице и служба по вписванията.

  3. 3

    Направете официалната справка

    За вписвания използвайте услугите на Агенцията по вписванията; за кадастрални данни — КАИС/АГКК.

  4. 4

    Съпоставете резултатите

    Сравнете описание на имота, лица, дати, актове и последващи вписвания.

  5. 5

    Ескалирайте при несъответствие

    При конфликт между документи, спор за права или неясна история не разчитайте само на автоматична справка.

Практически чеклист

  • Документ за собственост или наличен препис
  • Кадастрален идентификатор, ако имотът е в кадастрална карта
  • Данни за лицата/страните по акта
  • Проверка за последващи вписвания
  • Проверка за тежести, когато е релевантно

Често задавани въпроси

Достъпът до официални данни и начинът на търсене зависят от конкретната услуга, правното основание и идентификаторите, с които разполагате.

Не непременно. Кадастърът описва обекта, но сам по себе си не замества проверката на правното основание и вписванията.

Не. Правното положение на имота обичайно се изяснява чрез съчетаване на документи, вписвания и кадастрални данни според конкретния въпрос.

При важна сделка е разумно да се провери дали има последващи вписвания или други обстоятелства, които променят правната картина.

Проследете идентичността чрез кадастрални и архивни данни, а не само по текста на адреса. Преименуване на улица или промяна на номерацията не е равнозначно на различен имот.

Зависи от използваната услуга. Проверка на титула и проверка за тежести са свързани, но не са едно и също действие.

Официални източници

↗
Имотен регистър – ЕПЗЕУ

Официален портал за електронни услуги, заявления и справки от Имотния регистър.

https://portal.registryagency.bg/home-prПроверено: 2026-09-17
↗
АГКК / Кадастър

Официален институционален сайт.

https://www.cadastre.bg/Проверено: 2026-09-17
↗
Електронни справки от Имотен регистър

Официална информация на Агенцията по вписванията за електронните справки и услуги.

https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/elektronni-spravki-v-imoten-registar/Проверено: 2026-09-17
↗
КАИС – портал за електронни кадастрални услуги

Официален портал за справки, заявления и електронни услуги на АГКК.

https://kais.cadastre.bg/Проверено: 2026-09-17
Важно: Информацията е с общ характер и не замества индивидуална правна консултация. При спор, сложен казус или действие със значими правни последици потърсете квалифициран специалист.