Най-важното накратко

  • „Тежести“ е общо практическо понятие; проверката трябва да е свързана с конкретен имот, период и цел.
  • Ипотеки, възбрани и други вписани обстоятелства се проверяват чрез официалните услуги на Имотния регистър.
  • Не приемайте устно уверение или старо удостоверение като заместител на актуалната проверка при значима сделка.

Официални услуги и следващи стъпки

↗
Имотен регистър – Агенция по вписванията

Официална информация за вписвания, удостоверения, преписи и справки.

↗
ЕПЗЕУ – Имотен регистър

Електронни услуги и заявления.

Какво търсите всъщност

При покупка въпросът обикновено е дали има вписани права или ограничения, които могат да засегнат придобиването или свободното разпореждане. При вече притежаван имот може да проверявате конкретна ипотека, възбрана или история на вписванията. Формулирайте целта, за да изберете правилната услуга.

Удостоверение и справка не са едно и също

Онлайн справката е полезна за ориентация и проверка, но в конкретна процедура може да се изисква официално удостоверение. Проверете какъв документ е необходим и какъв период/имот трябва да обхваща. Sobstvenost.com не издава удостоверения и не замества Имотния регистър.

Четете резултата хронологично

Едно вписване може да има последващо отбелязване или заличаване. Не изолирайте един ред от историята. Ако не сте сигурни какво правно значение има последователността, използвайте професионална проверка преди сделката.

Не превеждайте всеки запис като „имотът е непродаваем“

Ипотека, възбрана, право на ползване и други вписвания имат различен характер и последици. Полезната проверка е да установите какъв е актът, кога е вписан, дали има отбелязване или заличаване и как се отнася към конкретната сделка. При неяснота търсете професионално тълкуване на конкретния запис.

Често задавани въпроси

Кадастралната информация и вписаните вещни права/ограничения са различни информационни слоеве. За вписванията използвайте Имотния регистър.

При действие, за което актуалното състояние е важно, проверете изискванията към момента на самото действие и периода, който трябва да бъде обхванат.

Официални източници

↗
Имотен регистър – ЕПЗЕУ

Официален портал за електронни услуги, заявления и справки от Имотния регистър.

https://portal.registryagency.bg/home-prПроверено: 2026-09-17
↗
Услуги в Имотния регистър – ЕПЗЕУ

Каталог на официалните услуги в Имотния регистър.

https://portal.registryagency.bg/PR/tr/ServicesПроверено: 2026-09-17
Важно: Информацията е с общ характер и не замества индивидуална правна консултация. При спор, сложен казус или действие със значими правни последици потърсете квалифициран специалист.